Sur un bien à 300 000 €, les frais d'agence varient de 0 % de commission à 17 340 € selon la solution choisie. On a tout vérifié pour vous.
Nous avons passé au crible les tarifs, services et avis clients de chaque alternative aux agences traditionnelles. Tous les prix affichés sont TTC et vérifiés sur les sites officiels des agences.
Rappel : la commission moyenne d'une agence traditionnelle en France est de 5,78 % du prix de vente (source : Autorité de la concurrence, avis 23-A-07, données 2022). Sur un bien à 300 000 €, cela représente 17 340 € . Consultez notre guide complet sur les frais d'agence pour comprendre les barèmes détaillés.
| Solution | Modèle | Tarif publié (TTC) | Coût sur un bien à 300 000 € | Source et date |
|---|---|---|---|---|
| Jatai | À la carte | Visite dès 49 € TTC Photos dès 69 € TTC Visite 360° dès 59 € TTC EDL dès 75 € TTC Drone dès 79 € TTC Remise de clés dès 19 € TTC |
0 % commission (payé à la tâche) |
Grille Jatai, 09/11/2026 60+ zones, 120+ experts |
| Imkiz | Forfait fixe | 2 890 € (Premium, visites par le vendeur) 4 890 € (Présence, jusqu'à 300 000 €) 6 890 € (jusqu'à 600 000 €) 8 890 € (au-delà) |
2 890 € (Premium) 4 890 € (Présence) |
imkiz.com, tarifs au 20/07/2026 |
| Homki | Forfait fixe | Hors Île-de-France : 4 900 € (jusqu'à 200 000 €), 6 900 €, 8 900 €, 12 900 € (au-delà de 600 000 €) Île-de-France : 6 900 € à 12 900 € |
6 900 € (8 900 € en Île-de-France) |
homki-immobilier.com, relevé le 09/11/2026 |
| Hosman | Forfait puis pourcentage | 6 900 € à 10 900 € jusqu'à 400 000 €, puis 2,9 % (jusqu'à 1 000 000 €) et 2,5 % au-delà | 8 900 € | Grille Hosman, relevée le 09/11/2026 |
| Liberkeys | Commission % | Maximums : 10 000 € jusqu'à 90 000 €, puis de 9 % à 5 % en mandat exclusif (de 10 % à 6 % en mandat simple), sur le net vendeur | 21 000 € au maximum (7 %, mandat exclusif) |
Barème valable à compter du 01/04/2023 |
| Imop | Forfait fixe | 5 900 € (moins de 100 000 €) à 14 900 € (jusqu'à 1 000 000 €), puis 2 % mandat simple : +3 000 € |
7 900 € | imop.fr, grille au 01/01/2026 |
| Zefir | Commission % | 11 499 € fixe (moins de 250 000 €) 4,99 % (250 000 à 600 000 €) 3,99 % (au-delà) Grilles plus basses à Paris, dans le Rhône, les Bouches-du-Rhône et les Hauts-de-Seine |
14 970 € (11 970 € à Paris, 14 250 € dans le Rhône) |
zefir.fr, relevé le 09/11/2026 |
À retenir : en forfait tout inclus, Imkiz (2 890 € en Premium, 4 890 € en Présence) et Homki (dès 4 900 € hors Île-de-France) sont les moins chers. En services à la carte, Jatai permet de ne payer que ce dont on a besoin (visites, photos, visite virtuelle, état des lieux).
Avant de choisir une agence, il faut comprendre les trois façons de payer un intermédiaire immobilier. Chacune a ses avantages et ses limites selon votre profil.
Ce modèle permet de commander uniquement les prestations dont on a besoin : photos professionnelles, visite virtuelle 360°, home staging, état des lieux, prise de vue drone. Pas de mandat de vente, pas de commission : le vendeur garde le contrôle total et ne paie que les services consommés.
Avantage : c'est de loin le plus économique. On peut obtenir des photos professionnelles dès 69 € TTC et une visite virtuelle dès 59 € TTC, soit le même résultat visuel qu'une agence premium, sans commission.
Inconvénient : il faut piloter soi-même la vente (rédaction de l'annonce, négociation, relation notaire). Les visites, en revanche, peuvent être déléguées à un prestataire dès 49 €. Ce modèle convient aux vendeurs autonomes et informés.
Apparu vers 2017-2018, ce modèle facture un montant fixe quelle que soit la valeur du bien. Homki, Imkiz, Imop et Hosman (jusqu'à 400 000 €) ont adopté cette approche. Le tarif oscille entre 2 890 € et 14 900 € selon la formule et la zone géographique.
Avantage : prévisibilité totale des coûts, économie massive dès 120 000 € de valeur de bien. Un forfait de 4 900 € sur un bien à 400 000 € revient à 1,2 % — quatre fois moins qu'une agence classique.
Inconvénient : couverture géographique parfois limitée, accompagnement humain variable, certaines formules excluent les visites.
C'est le modèle classique des agences traditionnelles (Century 21, Orpi, Laforêt) et de certaines néo-agences (Liberkeys, Zefir). L'agence prélève un pourcentage du prix de vente, généralement entre 3 % et 8 %.
Avantage : accompagnement complet, paiement uniquement en cas de vente réussie.
Inconvénient : plus le bien est cher, plus la facture explose. Sur un appartement à 500 000 €, une commission de 5,78 % représente 28 900 € — pour un service souvent identique à celui rendu pour un bien à 150 000 €.
Notre analyse : le forfait fixe offre le meilleur rapport qualité-prix pour la majorité des vendeurs. Le modèle à la carte est idéal pour les vendeurs expérimentés ou pour compléter une vente entre particuliers avec des prestations professionnelles.
Le meilleur moyen de comparer, c'est de chiffrer. Voici le coût de chaque solution selon la valeur de votre bien, comparé à une agence traditionnelle à 5,78 %.
| Solution | Bien à 150 000 € | Bien à 250 000 € | Bien à 400 000 € | Bien à 600 000 € |
|---|---|---|---|---|
| Agence traditionnelle (5,78 %) | 8 670 € | 14 450 € | 23 120 € | 34 680 € |
| Jatai | 0 % commission — services à la carte dès 19 € TTC, payés à la tâche | |||
| Imkiz Premium | 2 890 € | 2 890 € | 2 890 € | 2 890 € |
| Imkiz Présence | 4 890 € | 4 890 € | 6 890 € | 6 890 € |
| Homki (hors Île-de-France) | 4 900 € | 6 900 € | 8 900 € | 8 900 € |
| Imop | 6 900 € | 7 900 € | 8 900 € | 11 900 € |
| Hosman | 7 900 € | 8 900 € | 10 900 € | 17 400 € |
| Zefir (hors grandes métropoles) | 11 499 € | 12 475 € | 19 960 € | 29 940 € |
| Liberkeys (maximum, exclusif) | 12 000 € | 20 000 € | 28 000 € | 36 000 € |
Lecture du tableau : sur un bien à 400 000 €, vous passez de 23 120 € (agence classique) à 2 890 € (Imkiz Premium), soit 20 230 € d'économie . Si vous gérez la vente en direct avec quelques services à la carte, vous ne payez que les services choisis, sans commission.
Plusieurs remarques importantes. Les tarifs Imkiz Premium (2 890 €) supposent que vous gériez les visites vous-même. C'est la formule la plus économique, mais elle demande de la disponibilité. Homki reste un bon rapport accompagnement-prix hors Île-de-France, avec un forfait tout inclus dès 4 900 €. Liberkeys applique un barème maximum dégressif (7 % entre 250 001 et 400 000 € en mandat exclusif) : il se négocie, mais reste au-dessus des forfaits fixes. Zefir est souvent plus cher qu'une agence classique sur les biens inférieurs à 250 000 € avec son plancher à 11 499 €.
Plutôt que de désigner « la meilleure agence » (ça dépend de chacun), voici un guide de décision selon votre situation.
Vous cherchez un accompagnement complet : estimation, photos, annonces, visites, négociation, suivi notaire. Vous ne voulez rien gérer.
Vous êtes prêt à gérer les visites vous-même en échange d'un prix imbattable. Vous avez du temps et de la flexibilité.
Vous publiez vous-même sur PAP ou Le Bon Coin. Vous avez besoin de photos pro, d'une visite virtuelle ou d'un état des lieux.
Le marché de l'immobilier low-cost a connu plusieurs disparitions ces dernières années. C'est un rappel utile : le prix ne fait pas tout, la solidité de l'entreprise compte aussi.
Proprioo, pionnière du forfait fixe en France, a été rachetée par l'italien Casavo en 2022. La marque Proprioo a été abandonnée à l'été 2023. La société a ensuite été absorbée par Casavo Management France, puis radiée le 30/09/2025. Welmo, autre néo-agence, est en liquidation judiciaire depuis le 22/07/2025. Si vous trouvez encore des comparatifs qui référencent Proprioo, ils sont obsolètes.
Ce comparatif est réalisé par la rédaction de agenceimmobilierepaschere.fr, site édité par l'équipe de Jatai, l'une des solutions comparées.
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